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Vente de votre logement, quels travaux prioriser ?

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Effectuer quelques travaux avant de vendre son logement permet d’en augmenter la valeur, mais aussi l’intérêt qu’il suscitera sur le marché. 

Néanmoins, tous ne s’apprécient pas de la même manière en terme de rentabilité.


1- Peintures, rénovations mineures et espaces extérieurs.

Lors de la vente de son bien, il est fort recommandé de donner à celui-ci un petit coup de « jeune ». Premièrement si vos peintures sont anciennes et nécessitent un rafraichissement, deuxièmement, parce que vos goûts ne sont pas forcément ceux de la majorité, et qu’il faut donc viser neutre pour permettre à un acheteur potentiel de s’approprier le lieu lors de sa visite.

Ainsi, peintures, plinthes, portes de placards, poignées de portes ou encore interrupteurs, sont autant de petites rénovations peu couteuses qui redonneront de la valeur et du dynamisme à votre logement.

A ne pas négliger également, les espaces extérieurs, puisqu’ils représentent les premiers éléments visibles de votre bien.


2- Isolation thermique et installations électriques : impératif.

Une mauvaise isolation sonore ou thermique de votre logement peut en faire baisser sa valeur de 10 à 15 % au moment de la vente. A contrario, un bon bilan énergétique ne freinera pas la vente, et ne diminuera pas son estimation, bien au contraire.


3- Les gros travaux sont peu rentables

Réflection de la toiture, pose d’une nouvelle cuisine ravalement de façade… autant de postes dont il faut bien étudier les coûts avant de se lancer.

Pourquoi ? Généralement onéreux, on aura tendance à vouloir en amortir le coût sur le montant du bien, néanmoins trop répercuter ces coûts sur le prix de la vente pourrait ainsi rendre votre bien trop cher vis à vis du marché et surtout vis à vis d’un bien neuf. Ceux-ci ne génèrent donc pas nécessairement un prix plus élevé au moment de la vente. Il est donc plus avisé de s’entendre avec les futurs propriétaires, et les laisser réaliser les travaux en question.


source : edito.seloger.com - Vincent Cuzon

Crédit photo : Annie Gray

16 mai 2018
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